Immobilier-sud France
Pourquoi investir à Aix-en-Provence ?
jeudi 21 novembre 2024 à 05h46 par LéaLEDOUX
Aix-en-Provence est une ville où il fait bon vivre et où l'on trouve des activités et des distractions pour tous les goûts. C'est une ville où l'on retrouve de nombreux commerces et services, où l'on peut y trouver tous les styles d'habitation. Elle est idéale pour étudier, travailler, se divertir ; et tout cela dans un cadre de vie agréable et une qualité de vie importante.
Qu'en est-il de l'immobilier à Aix-en-Provence ?
Avec plus de 80 000 habitants, Aix-en-Provence est une ville dynamique et convoitée, importante par ses universités et son économie. Cette ville est souvent choisie par les étudiants et les jeunes actifs. Dans ce contexte, l'immobilier à Aix-en-Provence est plutôt prisé et les prix sont élevés. Cependant, Aix-en-Provence est une ville où il est possible d'investir sans se ruiner car les prix de l'immobilier neuf y sont encore abordables.
La ville d'Aix-en-Provence est dynamique pour tous les âges, et les familles s'y installent pour bénéficier d'une qualité de vie irréprochable. Aix-en-Provence est une ville prisée pour son climat méditerranéen, ses nombreux parcs et jardins, sa vie culturelle et ses centres commerciaux.
Les spécificités de la ville d'Aix-en-Provence
Un marché toujours attractif
La ville d'Aix-en-Provence, située entre Marseille et Avignon, est la ville la plus peuplée du département des Bouches-du-Rhône. Avec ses 146 000 habitants, dont 25% de jeunes de moins de 25 ans, elle est une ville dynamique, prisée des étudiants, des jeunes actifs et des familles avec enfants. Aix-en-Provence est également une ville touristique, grâce à son paysage typiquement provençal, à son festival de jazz, à ses nombreux monuments historiques et à son université, qui attire chaque année des dizaines de milliers d'étudiants.
Immobilier Ancien
En raison de la demande locative élevée et d'une offre insuffisante, le marché immobilier aixois est en effervescence. Les prix de l'immobilier ancien ont connu une hausse de +0,8% sur les 12 derniers mois et ceux de l'immobilier neuf ont connu une hausse de +1,8% sur la même période. La moyenne du prix du m² à Aix-en-Provence est de 4 200?, ce qui la classe dans le top 5 des villes les plus chères du département. Cependant la ville d'Aix-en-Provence est une ville économiquement dynamique, les prix de l'immobilier devraient continuer à augmenter dans les années à venir, en raison d'une demande locative toujours croissante.
Les quartiers d'Aix-en-Provence les plus prisés des investisseurs
Aix-en-Provence est une ville qui dispose de nombreux quartiers aux particularités diverses. Avec l'université, la gare TGV, l'hôpital, ou encore le centre-ville historique, pas moins de 10 quartiers d'Aix-en-Provence sont très prisés des investisseurs.
Centre-ville historique
Le centre-ville d'Aix-en-Provence est le plus grand des quartiers de la ville. C'est aussi le quartier qui attire le plus de touristes. Les prix du m² dans le centre-ville historique d'Aix-en-Provence sont compris entre 4 500? et 7 500?. Les appartements sont en moyenne plus chers que les maisons. La demande locative est très élevée, en raison de la proximité de l'université et de l'attractivité touristique d'Aix-en-Provence. La plupart des étudiants préfèrent habiter dans le centre-ville, pour profiter de la vie étudiante et des nombreuses activités culturelles.
Aix-Gare
Le quartier d'Aix-Gare est le quartier qui se situe autour de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de l'hôpital. Ces deux équipements sont les principaux pôles d'emplois d'Aix-en-Provence, qui attirent chaque jour des milliers de salariés. Les prix du m² dans le quartier d'Aix-Gare sont compris entre 3 000? et 4 500?, ce qui est inférieur à la moyenne d'Aix-en-Provence. La demande locative est très élevée et les locataires sont souvent des jeunes actifs. L'investissement locatif à Aix-Gare permet de profiter d'une rentabilité locative intéressante. L'offre locative est insuffisante et les prix des loyers ont connu une hausse de +2,8% sur les 12 derniers mois.